تتيح المزادات العقارية ، التي لا يعرفها عامة الناس سوى القليل ، الحصول على سلع في سياق المزاد ، والتي تُمنح لمن يدفع أعلى سعر. يمكن أن تأتي البضائع من الأفراد أو الشركات أو مجالات الدولة.
- أنواع الممتلكات
- الظروف
- مشاركة
- معالجة
- التكاليف
هل تكافح للعثور على تلك الجوهرة النادرة؟ هل فكرت في المزادات العقارية؟ أنها تسمح لك بالعثور على العقارات التي تهرب من القنوات التقليدية. يشرح Linternaute.com بالتفصيل أنواع السلع التي يمكنك العثور عليها هناك ، وشروط المشاركة أو تقدم عملية البيع.
ما هي أنواع العقارات المعروضة للبيع في مزاد عقاري؟
قد تكون أرضًا أو مسكنًا ناتجًا عن طلاق أو حبس رهن قضائي أو عرضة للتصفية. اعتمادًا على الحالة ، يهدف البيع إلى سداد الديون ، أو استرداد الأسهم في الممتلكات لحل نزاع أو خلاف بشأن التقسيم. أندر ما يسمى بالعقارات "الخالية" ، أي التي لم يكن لها ورثة عند وفاة مالكها.
هناك أيضًا ثلاثة أنواع من المزادات العقارية:
- مبيعات التوثيق التي تتم في غرف دوائر الموثقين ؛
- المبيعات القضائية التي تتم في المحاكم العليا (TGI) ؛
- مبيعات الولاية التي تقوم بها الولاية في المحافظات أو الفنادق الضريبية.
من الممكن المشاركة عن بعد عبر الإنترنت في بعض هذه المزادات!
ماهي الشروط ؟
بالنسبة للمبيعات الموثقة أو المملوكة للدولة ، فأنت تمثل نفسك. ولكن بالنسبة للمبيعات القضائية ، يمكن فقط لمحاميك إجراء المزادات نيابة عنك ، وبالتالي يجب بالضرورة المشاركة في الجلسة (بحضورك أو بدونه) إذا لزم الأمر ، يجب أن تمنحه تفويضًا موقعًا يذكر فيه الحد الأقصى لعرضك.
يجب أن يكون لديك بشكل إلزامي شيك أمين الصندوق ، المعروف باسم شيك الشحنة ، والذي يمثل 10٪ إلى 20٪ من مبلغ السعر المبدئي للممتلكات أثناء البيع الموثق ، و 5٪ من الحصة (بعد 7 500 يورو) خلال بيع الدولة ، و 20٪ من الحصة خلال البيع القضائي. يتم تحديد هذا السعر الأولي بشكل أو بآخر عند ثلثي سعر البيع المقدر. يكفي لتعزيز الأعمال الجيدة ، كقاعدة عامة ...
كيفية المشاركة؟
للمشاركة في مزاد عقاري ، يجب أن يكون لديك مستندات معينة: إثبات هويتك وعنوانك ، وخاصة شيك الإيداع . عند المدخل ، يتم منحك شارة شخصية (أو اعتماد إلكتروني على الويب) للتعرف عليك أثناء المزاد ، بالإضافة إلى محاميك للبيع القضائي.
تذكر أن تستعد جيدًا قبل بدء جلسة المزاد: قم بزيارة العقار ، وراجع المواصفات التي ستزودك بمعلومات قيمة (الوصف ، أصل العقار ، حقوق الارتفاق ، تشخيصات العقارات ، لوائح الملكية المشتركة ، مستندات الوصي ). اتصل بالمصرف الذي تتعامل معه (ليس إلزاميًا) لوضع خطة تمويل ، واحضر بضع جلسات للتعرف على الإجراء
كيف يعمل المزاد العقاري؟
في حالة فوزك بالمزاد ، يتم توقيع صك البيع في نهاية الجلسة . ومع ذلك ، لن تكون مالكًا للعقار على الفور ، حيث يتم تطبيق فترة إلزامية مدتها 10 أيام ، والتي يمكن خلالها المزايدة مرة أخرى بنسبة 10 ٪ من سعر العقار (باستثناء مزادات الدولة). بعد فترة العشرة أيام ، تصبح المالك بمجرد دفع رصيد سعر البيع (بمجرد خصم شيك الإيداع) ، أمام كاتب العدل. لديك 30 يومًا للقيام بذلك في حالة بيع الولاية ، و 45 يومًا للبيع الموثق ، و 60 يومًا للبيع القضائي. يتم إرجاع المفاتيح بعد الدفع.
إذا خسرت المزاد ، فستسترد الشحنة قبل أن تذهب.
ما هي الرسوم؟
تشمل تكاليف المزادات ، اعتمادًا على نوع المزاد ، التكاليف القانونية (تكاليف المحضر والمحكمة ) ، أتعاب المحاماة (البيع القضائي فقط) ، وبالطبع رسوم التسجيل التي تعادل البيع التقليدي (باستثناء بيع الدولة حيث لا توجد رسوم كاتب عدل). عادة ما تكون صياغة الحكم القضائي (بما يعادل صك البيع) مجانية. إذا لم تستوفِ المواعيد النهائية للدفع بعد الفوز بالمزاد ، فقد يتم فرض غرامات ورسوم إضافية.