تأجير المنازل: كيف يعمل؟

التأجير هو نظام بيع يكتسب بموجبه المستأجر عقارًا بعد تأجيره لفترة محددة مع المالك. كيف يعمل؟ ما هي المخاطر المحتملة للتأجير؟ سنشرح لك كل شيء.

فهرس
  • عملية
  • قرض اجتماعي
  • سلبيات

هل تحلم بأن تصبح أخيرًا صاحب منزل ، وأن تكون قادرًا على شراء شقة أو منزل؟ يُعرف أيضًا باسم الشراء بالتأجير ، وهو نظام يسمح للمستأجر بأن يصبح مالكًا للسكن الذي يستأجره بعد فترة محددة مع البائع. يمكن أن يتعلق عقد الإيجار والشراء بالمباني السكنية أو المباني التجارية. قد يكتمل الأصل أو يكون قيد الإنشاء وقت توقيع العقد. "على الرغم من أنه لا يقتصر على هذا القطاع ، إلا أنه يمارس بشكل أساسي من قبل منظمات الإسكان منخفضة الإيجار" ، يوضح أحدهم على موقع الموثقين.

كيف يعمل الإيجار والشراء؟

يتضمن نظام الانضمام الإيجاري صياغة وتوقيع عقد التوثيق. سيميز هذا المستند المرحلتين:

  1. الفترة التي سيشغل خلالها المستأجر المسكن: وتسمى هذه الفترة بفترة التمتع. لا يمكن أن تتجاوز أربع سنوات. خلال هذا الوقت ، يجب على المستأجر دفع رسوم للمالك . يتضمن الأخير مبلغًا مشابهًا للإيجار - والذي يتوافق بالتالي مع الجزء الإيجاري ، من التمتع بالعقار - وما يسمى جزء الاستحواذ.
  2. في نهاية هذه المرحلة ، سيكون للمستأجر-المشتري الاختيار بين شراء العقار أو عدمه. يمكن ممارسة الخيار في أي وقت. لاحظ أنه إذا لم يتم استخدام الخيار في غضون ثلاثة أشهر قبل نهاية فترة التمتع ، يحق للبائع إرسال إشعار رسمي إليك. في هذه الحالة ، يجب عليه التوقيع على فاتورة البيع النهائية ودفع ما تبقى من الثمن للحصول على نقل الملكية. إذا تخلى عن حيازة العقار ، يجب على البائع إعادة جزء الاستحواذ إليه.

خلال فترة الاستخدام ، يتعهد البائع بحجز العقار. للقيام بذلك ، يجب على المستأجر دفع 5٪ من سعر السكن.

مما يتكون القرض الاجتماعي للانضمام الإيجاري؟

PSLA هو قرض معتمد. يتم منحها بموجب شروط الموارد. "السداد الشهري محدد" ، تضيف الوكالة الوطنية للإعلام حول الإسكان (ANIL). "يجب ألا يتجاوز مجموع الدفعات الشهرية (باستثناء أقساط التأمين) الرسوم المدفوعة خلال الشهر الذي يسبق ممارسة الخيار". يعطي الحق في APL وبعض المزايا الضريبية.

ما هي مزايا ومزالق التأجير؟

تستهدف ملكية المنازل المؤجرة الأسر ذات الموارد المحدودة والمشترين لأول مرة. على الورق ، يترك خيارًا أكثر للمشتري غير الملزم بشراء العقار في نهاية فترة التمتع. ميزة أخرى: يؤدي الانضمام إلى الإيجار إلى إعفاء لمدة خمسة عشر عامًا من ضريبة الأملاك. ملحوظة: يخضع هذا الإعفاء لتقديم إعلان إتمام العمل خلال 90 يومًا من الانتهاء النهائي.

كن حذرًا ، مع ذلك ، خلال فترة الحيازة ، فأنت مسؤول عن المساهمات وضريبة الممتلكات وضريبة الإسكان . "يتم استيعابك في ملكية شريك أو مالك عقار يقع داخل محيط اتحاد نقابي ويمكنك ممارسة الحقوق والالتزامات جزئيًا" ، يضيف ANIL.