الإيجارات غير المدفوعة ، والمديونية الزائدة ، والمضايقات ... أسباب مختلفة يمكن أن تؤدي إلى إخلاء الإيجار. للدفاع عن نفسك ، يمكنك استخدام سبل الانتصاف التي تسمح لك بالحصول على تعليق أو حتى إلغاء الإجراءات.
يمكن استبعاد المستأجر من مسكنه لأنه لم يدفع إيجاره. بالطبع ، هذه النتيجة تعني أن المستأجر لم يسع إلى إيجاد حل لتسوية الإيجارات غير المدفوعة أو أنه بعد طلب التأخير في دفع الإيجار ، لم يدفع المبلغ الذي وعد به. الحالات الأخرى التي قد تؤدي إلى الإخلاء: الإزعاج تجاه سكان المبنى الآخرين ، إشغال المسكن في نهاية عقد الإيجار عندما لم يتم تجديد هذا الأخير أو عدم طلب وقت إضافي لمغادرة السكن ، واستخدام العقار لوظيفة أخرى غير المسكن ... لاحظ مع ذلك أنه لا يمكن النطق بالإخلاء إلا بقرار من المحكمة. إذا تم نطقها بالفعل ، فإن مسارها يخضع للإشراف الشديد.
ما هي إجراءات الإخلاء بشرط الإنهاء في عقد الإيجار؟
قد يحتوي عقد الإيجار على شرط الإنهاء الذي ينص على معاقبة عدم دفع قسط واحد أو أكثر. العقوبة النهائية هي النقض من عقد الإيجار من جانب المالك. في حالة وجود مثل هذا الشرط ، فإن الإجراء هو أن يقوم المالك باستدعاء المحضر. وتتمثل مهمة هذا الأخير في إصدار أمر للمستأجر لتسوية متأخرات السداد. أمام المستأجر شهرين لسداد ديونه. بعد هذه الفترة ، يفقد عقد الإيجار كل تأثير. لكن هذا ليس الطرد الفعلي بعد. لا يزال يتعين على المالك الذهاب إلى المحكمة لمعرفة إنهاء عقد الإيجار (الإنهاء المبكر لعقد الإيجار) والأمر بالإخلاء.
ما هي إجراءات الإخلاء بدون شرط الإنهاء في عقد الإيجار؟
إذا لم يتضمن عقد الإيجار بندًا ينص على الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بسبب التقصير من جانب المستأجر ، يتقدم المالك فورًا إلى قاضي محكمة المقاطعة. سيقرر هذا ما إذا كان خرق المستأجر لأحد التزاماته (الاستخدام التعسفي للمباني ، التدهور ، عدم الدفع ، وما إلى ذلك) من المرجح أن يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار أم لا.
ما هي سبل الانتصاف بعد حكم الطرد؟
يمكن استئناف أي حكم يأمر بالإخلاء. يوقف هذا الإجراء إجراءات الإخلاء حتى صدور قرار من محكمة الاستئناف. هناك ، يمكن لمحكمة الاستئناف أن تقرر تأييد الحكم في الدرجة الأولى. في هذه الحالة ، يمكن أن يتم الإخلاء ما لم يتم الطعن بالنقض ، إذا رأى المستأجر أن قواعد القانون لم يتم احترامها. يمكن لمحكمة الاستئناف أن تبت في الاستئناف. في هذه الحالة ، يمكن للمستأجر الحصول على إلغاء القرار الأول.
ما هي القواعد التي تحكم الطرد؟
لا يمكن أن تتم عمليات الإخلاء خلال فصل الشتاء. لنكون أكثر دقة ، يتم تعليقها من 1 نوفمبر إلى 31 مارس من كل عام ، ما لم يستأجر المستأجر المسكن في مبنى خاضع لقرار خطر أو إذا كان الإخلاء مصحوبًا بإعادة الإسكان المقابلة. احتياجات الأسرة للمستأجر. وبالمثل ، لا يمكن أن يكون هناك طرد بين الساعة 9 مساءً والساعة 6 صباحًا وفي أيام العطل الرسمية. لا يمكن أن يتم الإخلاء بدون حضور المحضر.
ما هو دور المحضر في الإخلاء؟
يتدخل المحضر في مرحلتين من الإجراء. هو الذي سيقدم الإشعار الرسمي في حالة وجود شرط حكم في عقد الإيجار. وهو الذي سيحرر محضر وقت الطرد. في هذا التقرير سيذكر أثاث المستأجر. يجب أن يشير الأخير إلى مكان تخزين الأثاث على نفقته.
أين يتم تخزين الأثاث إذا لم يكن للمستأجر مكان للعيش فيه؟
إذا لم يكن لديه مكان لوضع الأثاث ، فيمكنهم البقاء هناك. يمنح القانون المستأجر الذي تم إخلاؤه مهلة شهر لسحبها. إذا لم يتم احترام هذا الموعد النهائي ، يمكن بيع الأثاث بالمزاد وسيستعيد المالك استخدام ممتلكاته.
كيف تهرب من إجراءات الطرد؟
يهدف قانون 29 يوليو 1998 إلى منع إخلاء المستأجرين بحسن نية. يتطلب من المؤجر إخطار المحافظ في حالة الرغبة في الإخلاء. سيؤدي هذا إلى إخطار الخدمات الاجتماعية التي ستحدد المساعدة التي يحق للمستأجر المتعثر الحصول عليها. يمكن للقاضي أيضًا منح فترات السداد تلقائيًا للمستأجر القادر على دفع إيجاراته غير المدفوعة ولكن بفارق زمني مع مرور الوقت.