رسوم كاتب العدل: الحساب ، المقياس ، المحاكاة ... كل ما تريد معرفته

المكافآت والرسوم والحقوق .. هل فقدت؟ يشرح لك موقع Linternaute.com بالضبط ما تغطيه رسوم كاتب العدل.

• السابق
• جديد
• احتساب الرسوم
• مقياس
• كمية
• محاكاة
• رسوم كاتب العدل مخفضة
• الأرض العارية
• ارض زراعية
• الخلافة

هل تخطط لتوظيف كاتب عدل ، لكنك تضيع فيما تدين به حقًا؟ يغطي التعبير رسوم كاتب العدل في الواقع عدة مفاهيم متميزة للغاية. يحصل المحترف القانوني على مبلغ حسب الخدمة التي يؤديها. ومن ثم فهو يتلقى مكافآت عندما يؤدي خدمة يتم تنظيم سعرها . هذا هو الحال خاصة بالنسبة لعقد الميراث أو الزواج. و رسوم أنفسهم، يعني المبلغ الذي حصل كاتب العدل عن الخدمة التي لا تخضع لتنظيم معدل تقديم المشورة القانونية، على سبيل المثال . يضاف إلى هذه المصروفات أخيرًا ( المبالغ المدفوعة مقدمًا من قبل كاتب العدلوالتي تُستخدم لمكافأة مختلف أصحاب المصلحة نيابة عن العميل) والضرائب والرسوم - مثل رسوم التسجيل على سبيل المثال. كيف يتم توزيع هذه التكاليف المختلفة؟ تمثل الضرائب والرسوم الغالبية العظمى - 80٪ من التكاليف ، وفقًا للموقع الرسمي لكتاب العدل. فقط 10٪ من أتعاب كاتب العدل تشكل أجر المحترف ، بالمعنى الدقيق للكلمة.

ملحوظة: نتيجة مباشرة للأزمة الصحية لفيروس كورونا ، تم تأجيل التعريفات الجديدة التي كان من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في الأول من مايو 2020 . نُشر مرسوم في الجريدة الرسمية يقضي بالتأجيل حتى 1 يناير 2021.

ما هي رسوم كاتب العدل للعقار القديم؟

سواء كانت رسوم كاتب العدل جديدة أو قديمة ، تتكون أساسًا من الضرائب المدفوعة للدولة. الضرائب المدفوعة لبيع الممتلكات القديمة أعلى منها في الضرائب الجديدة. يتم تقسيم حقوق النقل هنا إلى العديد من الحقوق النسبية التي تم جمعها من قبل الدولة والدائرة والبلدية التي يقع فيها العقار. هنا التفاصيل:

• و الضرائب الإدارات، والذي يصل إلى 4.5٪
• و الضرائب البلدية من 1.20٪،
• و مجموعة من الضرائب وطني في 011٪

في المجموع ، تبلغ ضرائب التحويل حوالي 5.81٪ من سعر المعاملة (5.09٪ في بعض الأقسام). بالإضافة إلى الرسوم والتكاليف ذات الصلة للموثق ، فإن هذه الضرائب ترفع إجمالي رسوم كاتب العدل إلى حوالي 8 ٪ من سعر شراء مكان الإقامة.

ما هي رسوم كاتب العدل للعقار الجديد؟

تخضع المنازل الجديدة بالفعل لضريبة القيمة المضافة العقارية بنسبة 20٪ من سعر البيع. كما يستفيد السكن الجديد من رسوم كاتب العدل المخفضة ، من أجل تعزيز البناء . تعتبر البضائع الخارجة من الأرض والتي لم يتم تسكنها من قبل جديدة. منذ 1 يناير 2013 ، حتى المنازل التي أعيد بيعها في غضون 5 سنوات بعد البناء تخضع لرسوم كاتب العدل للعقارات القديمة. بالنسبة للعقارات الجديدة ، يتم فرض ضريبة الأقسام فقط. هذه الضريبة ، المعروفة باسم "تسجيل الأرض" ، تبلغ 0.715٪ من سعر العقار. وبالتالي ، فإن اقتناء عقار جديد يولد رسوم كاتب العدل والتي تصل إلى حوالي 3 ٪ من مبلغ الشراء.

كيف يتم احتساب الرسوم؟

كاتب العدل يؤدي وظيفة المصلحة العامة. أيضا ، الرسوم منظمة بشكل صارم. في العقارات ، هناك عدة معايير حاسمة في حساب رسوم كاتب العدل: نوع العقار وموقعه وسعر شرائه. تختلف التكاليف أيضًا إذا كانت ملكية جديدة أو قديمة. في حالة الميراث ، تعتمد التكاليف بشكل كبير على ميراث المتوفى. اعتمادا على نوع الخدمة، والمكافآت (أو مكافآت) من كاتب العدل يمكن الثابتة (لفعل سمعة سيئة، أو إنشاء ولاية) أو النسبي (للإعلان الميراث أو بيع العقارات) . يختلف حسب نوع الفعل ولكنه لا يزال خاضعًا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪.

مقياس رسوم كاتب العدل: ما هي النسب المئوية؟

يتم احتساب الرسوم النسبية وفقًا لمقياس منظم ، اعتمادًا على رأس المال أو القيمة المحددة في السند. السعر المطبق آخذ في الانخفاض ، أكثر من أربعة أقواس قيمة. دخل المقياس المستخدم حيز التنفيذ في 1 مايو 2016 ، تطبيقا للمرسوم الصادر في 26 فبراير 2016 الذي يحدد معدلات كتاب العدل. التفاصيل هنا:

حدد مرسوم بتاريخ 28 فبراير 2020 أسعارًا منظمة جديدة لكتاب العدل ، والتي يمكنك العثور عليها هنا. يحدد النص أنه في حالة دخوله حيز التنفيذ في 1 مارس 2020 ، فإن رسوم الخدمات "المنفذة قبل 1 مايو 2020 ، أو التي أدى أدائها ، قبل 1 مارس 2020 ، إلى دفع العميل وديعة أو شرط (...) ، تظل خاضعة للتعريفة القديمة ". حسب المجلس الأعلى للنوتر أن جميع التعريفات ستنخفض بالتالي بنسبة 1.9 ٪ في المتوسط. كما أوضحنا سابقًا ، دفعت أزمة فيروس كورونا الحكومة إلى تأجيل دخولها حيز التنفيذ ، والمقرر الآن 1 يناير 2021. إليكم الأسعار التي تنتظركم العام المقبل:

لاحظ أن مجموع الرسوم النسبية لبيع العقارات لا يمكن أن يتجاوز 10٪ من قيمة العقار. ماذا عن الشكليات؟ هذه أسعار ثابتة لخدمة كاتب العدل ، فيما يلي بعض الأمثلة على الرسوم الرسمية المطبقة من 1 مايو 2020 حتى 2022:

• الوصية (مشاركة وصية ، إرادة مشتركة ، وصية أصيلة أو صوفية): 113.19 يورو
• حضانة الهولوغراف قبل الموت: 26.41 يورو
• التبرع بين الزوجين أثناء الزواج : 113.20 يورو

ما هو المبلغ الإجمالي لرسوم كاتب العدل؟

باختصار ، يشمل المبلغ الإجمالي لرسوم كاتب العدل ما يلي:

• و مكافآت تتناسب من كاتب العدل.
• و رسوم شكلية .
• و التكاليف المرتبطة .
• مساهمة الضمان العقاري (ثابتة بنسبة 0.10٪ من سعر العقار ، بحد أدنى 15 يورو) ؛
• ضرائب التحويل (5.80٪ في معظم الأقسام الفرنسية) إذا كان العقار قديمًا ؛
• ضريبة تسجيل الأرض إذا كان العقار جديدًا (0.715٪ من قيمة العقار).

خذ على سبيل المثال شراء عقار قديم يقع في Hauts-de-Seine بقيمة 155000 يورو. يتم احتساب رسوم كاتب العدل النسبية على النحو التالي (قبل تطبيق رسوم كاتب العدل الجديدة):

6500 × 3.945٪ = 256.425

(17000 - 6500) × 1.627٪ = 170.835

(60.000 - 17.000) × 1.085٪ = 466.55

(155.000 - 60.000) × 0.814٪ = 773.3

256.425 + 170.835 + 466.55 + 773.3 = 1667.11

إلى هذا المجموع ، يجب إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪:

1667.11 × 20٪ = 2000 يورو

ثم تضاف التكاليف الإضافية ورسوم الإجراءات:

800 + 400 = 1200

2000 + 1200 = 3200 يورو

إجمالي الرسوم 3200 يورو شاملة الضريبة .

ثم يأتي احتساب الرسوم المستحقة للخزينة العامة:

155000 × 5.80٪ = 8990 يورو

ثم احتساب المساهمة في الأمن العقاري:

155.000 × 0.10٪ = 155 يورو

يبلغ إجمالي الضرائب المستحقة للدولة 9145 يورو شاملة الضريبة.

وبالتالي ، فإن المبلغ الإجمالي المقدر لرسوم كاتب العدل يصل إلى 12345 يورو بما في ذلك الضرائب ، أي7.9٪ من مبلغ الاستحواذ.

هل يمكننا محاكاة رسوم كاتب العدل الخاص بي؟

هناك العديد من محاكيات رسوم كاتب العدل على الإنترنت ، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات. للحصول على تقدير سريع وسهل لتكاليفك المستقبلية ، قم بزيارة الموقع الإلكتروني للوكالة الوطنية لمعلومات الإسكان (ANIL). لمحاكاة أكثر دقة ، قامت Chambre des notaires de Paris-le-de-France بتطوير جهاز محاكاة متاح على موقعها.

ما هي رسوم كاتب العدل المخفضة؟

منذ دخول قانون ماكرون حيز التنفيذ ، في 1 مايو 2016 ، تم تعديل أجور كتاب العدل نزولاً لبيع العقارات. إذا كان هذا الانخفاض مصحوبًا بزيادة في ضرائب التحويل للممتلكات القديمة (من 5.09٪ إلى 5.80٪) ، فقد تم تخفيض إجمالي تكاليف كتاب العدل. خصم مهم للمعاملات الصغيرة ، والتي يتم تحديد رسومها بنسبة 10 ٪ من مبلغ الاستحواذ.

في الوقت نفسه ، جعل القانون من الممكن تخفيض رسوم كاتب العدل للمبيعات التي تتجاوز 150.000 يورو. لا يجوز أن يتجاوز هذا الخصم 10٪ من مبلغ الرسوم. إذا قرر كاتب العدل منح هذا الخصم ، فيجب أن تعلم أنه سيُطلب منه تقديم نفس التخفيض لجميع عملائه الذين تتجاوز المعاملة الخاصة بهم 150.000 يورو. للاستفادة من انخفاض التكاليف في القديم ، يمكن أيضًا خصم سعر الأثاث (مطبخ مجهز ، حمام ، إلخ). من خلال الإعلان عن مبلغ هذه المعدات ، والفواتير الداعمة ، من الممكن خصم سعرها قبل تطبيق حقوق النقل.

رسوم كاتب العدل والأراضي المجردة: كيف يعمل؟

تخضع مبيعات الأراضي أيضًا لأنظمة صارمة للغاية. هناك عدة معايير تؤخذ في الاعتبار: هل الأرض قابلة للبناء؟ هل البائع فرد أم محترف؟ ببساطة ، يخضع بناء الأرض لنفس رسوم كاتب العدل مثل العقارات القديمة (أي تخضع لضريبة التحويل بنسبة 5.80 ٪) طالما أن البائع والمشتري كلاهما أفراد.

إذا كان البائع محترفًا ، يصبح الأمر أكثر تعقيدًا ، لأنه يخضع لضريبة القيمة المضافة. يجب أن نعود بعد ذلك إلى عملية الشراء السابقة: إذا اشترى المحترف نفسه الأرض من محترف ، يدفع المشتري في نهاية السلسلة تكاليف مخفضة ، تساوي ضريبة تسجيل الأراضي في العقارات. جديد (أي 0.715٪). من ناحية أخرى ، إذا كان المحترف قد حصل على أرضه من فرد ، يجب على المشتري الجديد دفع رسوم كاتب العدل التقليدي ، مع رسوم نقل بنسبة 5.80٪.

بالنسبة للأراضي غير المبنية ، مرة أخرى ، الحساب ليس سهلاً. إذا كانت الأراضي غير المبنية لا تخضع لضريبة القيمة المضافة ، فإن رسوم كاتب العدل تكون أعلى. تختلف المكافآت التناسبية حسب سعر شراء الأرض ، لكنها تختلف من دائرة إلى أخرى. يمكننا العثور على متوسط ​​رسوم كاتب العدل بين 7٪ و 8٪.

ما هي رسوم كاتب العدل للأراضي الزراعية؟

تستوفي رسوم كاتب العدل المتعلقة ببيع الأراضي الزراعية نفس قواعد رسوم كاتب العدل المطبقة في حالة بيع الأراضي غير المبنية ، عندما يتم ذلك بين شخصين. كما هو موضح أعلاه ، نظرًا لأن البائع محترف ، فمن الضروري دمج مفهوم ضريبة القيمة المضافة بالإضافة إلى ذلك. وبالتالي فإن متوسط ​​رسوم كاتب العدل في حالة بيع الأراضي الزراعية يصل أيضًا إلى 7٪ أو 8٪ من قيمة العقار.

ما هي رسوم كاتب العدل للعقار؟

في حالة وفاة شخص ما ، من المرجح أن يقوم ورثته باستدعاء كاتب عدل لإدارة الخلافة. وبالتالي فإن كاتب العدل المفوض سوف ينظر إلى "تكاليف الإرث". كما في حالة الاستحواذ على العقارات ، يتم تنظيم رسوم كاتب العدل هذه بشكل صارم. وهي تتكون أيضًا من الرسوم والضرائب والمدفوعات والرسوم. وبالتالي فإن الدولة سوف تأخذ حصة من رأس المال (أو قيمة الممتلكات) من الميراث. هذا الجزء يسمى " ضريبة الميراث ".

تتبع ضريبة الميراث مقياسًا تصاعديًا قد يتغير كل عام. يعتمدون إلى حد كبير على قيمة الأصول التي تدخل في الحوزة. فيما يتعلق بالأجر ، يخضع كاتب العدل أيضًا لمقياس ، اعتمادًا على قيمة الممتلكات ودرجة القرابة بين الورثة والمتوفى. لمزيد من التفاصيل حول هذه الرسوم ، يمكنك الرجوع إلى المقياس على موقع كتاب العدل في فرنسا.