القرض التجسيري هو رهن عقاري يسمح لك بشراء عقار ، منزل جديد على سبيل المثال ، أثناء انتظار إعادة بيع عقار آخر تمتلكه بالفعل. بم يتعلق الأمر ؟ كيف يعمل ؟ وما هي الشروط الواجب توافرها؟
- تعريف
- قرض متتالي وقرض غير شامل
- عملية حسابية
- الظروف
- تأمين
غلبك الحبس: هل تغادر المدينة لتعيش في المناطق الريفية؟ إذا وجدت اللؤلؤة النادرة ، فلا يزال عليك بيع منزلك الحالي. لتجنب الاضطرار إلى انتظار البيع الفعلي للأخير ، يمكنك الحصول على قرض تجسيري من مؤسستك المصرفية. من الواضح أن هذا الأخير سيقدم الأموال لك ، أثناء انتظارك للحصول على نقل ملكيتك القديمة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هذا الشكل المحدد نوعًا ما من القروض له بعض الحدود: المبلغ محدود بشكل خاص (اقرأ أدناه) والمدة قصيرة للغاية لبيع منزلك القديم.
ما هو القرض التجسيري وكيف يعمل؟ تعريف
إذا كان عليك الانتقال إلى منزل جديد ، فإن إعادة بيع المنزل الحالي لتمويل الصفقة هي فكرة تبدو واضحة. ومع ذلك ، لا يتطابق دائمًا تاريخ بيع أحدهما وتاريخ شراء الآخر. من الضروري بعد ذلك اللجوء إلى أحد البنوك للحصول على قرض تجسيري. يوفر لك هذا الحل إمكانية بيع عقارك الحالي بأفضل سعر ، دون الحاجة إلى بيعه على عجل ، بينما تقوم على الفور بشراء العقار الذي يجعلك تحلم كثيرًا ، دون أن تفوتك هذه الفرصة!
بشكل ملموس ، القرض التجسيري هو قرض عقاري قصير الأجل ، يتم إنشاؤه خلال فترة تتراوح من عام إلى عامين كحد أقصى ، ويتم سداده دفعة واحدة وبالكامل بعد بيع العقار أو السكن الحالي. يمكن استكمال المبلغ الذي تم الحصول عليه ، بناءً على تقدير قيمة الممتلكات المعروضة للبيع ، برهن عقاري كلاسيكي. طالما لم يتم بيع العقار القديم ، فأنت تدفع فقط فائدة شهرية محسوبة على المبلغ المقترض. ومرة أخرى ، بالنسبة للأسر المتواضعة ، تعرض بعض البنوك أيضًا تأجيل دفع الفائدة بعد البيع ...
ما هو الفرق بين قرض التجسير المتبادل والقرض التجسيري الجاف؟
يتوفر نوعان رئيسيان من القروض المؤقتة:
- القرض التجسيري "الجاف" ، الممنوح بمفرده دون أن يكون مرتبطًا بقرض عقاري تقليدي: يفترض أن عائدات بيع العقار وأن المدخرات التي لديك كافية لتغطية كامل اقتناء المنزل الجديد ؛
- القرض المرحلي "المتعاقب" الذي يكمله رهن عقاري قابل للاستهلاك لتغطية نقص الأموال ، إذا كان العقار الجديد أكبر وأغلى من العقار الحالي ، أو إذا لم تنته من السداد ائتمان السلعة الأولية.
كيف يتم احتساب مبلغ القرض التجسيري؟
تمنحك مؤسسة الائتمان قرضًا تجسيريًا ، يتناسب مبلغه مع جزء صغير من قيمة العقار المعروض للبيع . للقيام بذلك ، سيقوم البنك بتقييمه ، ثم اطلب من الخبير الذي يتم الاتصال به لتحليل وضع العقار والديناميكية المحلية لسوق العقارات. سيكون المبلغ بين 60٪ و 90٪ من القيمة المقدرة.
يتم إجراء هذا التخفيض لحمايتك وحماية البنك في حالة وجود صعوبات في بيع عقارك الحالي: وبالتالي سيكون لديك هامش لتتمكن من خفض سعر البيع ، دون المساومة على سداد القرض التجسيري. سيتم احتساب سعر الفائدة الخاص بها مسبقًا على نفس الأسس التي تطبقها المؤسسة عادةً على قروض الرهن العقاري ، ولكن يمكن زيادتها لمراعاة المخاطر.
ما هي شروط الاستفادة منه؟
يختار البنك ما إذا كان سيمنحك قرضًا تجسيريًا أم لا بعد تحليل وضعك المالي. تشبه هذه الدراسة تلك التي أجريت للرهن العقاري التقليدي: ستتم دراسة دخل أسرتك ومقارنته بالرسوم الأكثر شيوعًا لتحديد مستوى دينك.
إذا بقيت نسبة الدين هذه متوافقة مع متطلبات المنشأة ، بعد إضافة الدفعة الشهرية الجديدة للقرض التجسيري (المكون فقط من الفائدة) ، فيتم منح القرض التجسيري. كقاعدة عامة ، يجب ألا تتجاوز الأحمال 30٪ من الموارد. ومع ذلك ، قد يختلف هذا المستوى حسب البنك.
هل تحتاج إلى تأمين لقرض تجسيري
تتطلب مؤسسة الائتمان ، في معظم الحالات ، الاشتراك في تأمين المقترض كرهن عقاري تقليدي. يضاف القسط إلى الفائدة.