بيع العقارات ، شراء العقارات أو تأجيرها ... وكالة العقارات هي وسيط رئيسي في سوق العقارات. هنا هو نطاق عملها.
تهدف وكالات العقارات إلى ربط الأشخاص الذين يبحثون عن سكن للشراء أو الإيجار وأولئك الذين يتوفرون عليه إما للبيع أو للإيجار. لذلك فهم يلعبون دور الوسيط. قد يُطلب منهم الاهتمام بصفقة ما ، والبحث عن سكن لشخص ما ، وتوظيف مستأجر لمؤجر ، وتنظيم زيارات ... يمكنها أيضًا إدارة المشاكل اليومية للمالكين والمستأجرين في منازلهم. يعمل كوسيط. وبشكل أعم لتمثيل ومساعدة الطرفين.
من يمكنه أن يكون وكيل عقارات؟
إن مهنة الوكيل العقاري منظمة للغاية. لا يمكن الوصول إليها إلا للأشخاص الذين يحملون بطاقة احترافية تسمح لهم بإجراء المعاملات العقارية و / أو إدارة العقارات. يعتمد تسليمها على التحقق من المهارات المهنية (المحاسبة ، الإدارة ، إلخ) ، وعلى وجود ضمانات مالية وعلى الاشتراك في تأمين المسؤولية المدنية.
ما هي تكلفة خدمات الوكالة العقارية؟
في مقابل الوقت الذي يتم توفيره في العثور على سكن أو إدارة المعاملة أو اختيار المستأجر ، يجب عليك دفع رسوم الوكالة. لبيع أو تأجير العقارات ، يحصل الوكيل العقاري على نسبة مئوية من قيمة العقار أو الإيجار عند توقيع عقد التوثيق أو عقد الإيجار. بمعنى آخر ، يتم دفع أجره وفقًا للنتيجة. على عكس رسوم كاتب العدل ، والتي يتم تنظيمها بدقة ، يتم تحديد رسوم الوكالة بحرية. لذلك يمكن التفاوض عليها بين مالك المنزل والوكالة. يتم تحديد هذه التكاليف بشكل عام بمعدل يتراوح بين 5 و 10٪ من سعر الإقامة عندما يتعلق الأمر بالبيع. يتم الإعلان عن هذه النسبة دائمًا من قبل الوكالة قبل بدءتنفيذ الخدمة. لإدارة الإيجار ، يمكن إصلاح فواتير الخدمات.
ما هي المستندات أو المعلومات التي يمكن للوكالة العقارية طلبها؟
مع نقص المساكن والأزمة الاقتصادية التي يمكن أن تؤدي إلى زيادة الإيجارات غير المسددة ، تنتهز الوكالات أحيانًا الفرصة لتطلب من المستأجر المستقبلي المستندات الداعمة التي ليست إلزامية أو التي لا تحتاج إلى إبلاغ. على سبيل المثال ، لا يمكنهم طلب صورة أو بيانات حساب أو إثبات حسن إدارة الحساب ، أو نسخة من بطاقة الضمان الاجتماعي ... أنشأ قانون ألور لعام 2015 قائمة المستندات التي يمكن طلبها للتقدم بطلب إيجار. هذه القائمة شاملة وقد تم تحديدها بموجب المرسوم رقم 2015-1437 المؤرخ 5 نوفمبر 2015.
هل يمكن لوكالة عقارية أن تطلب توقيع عقد حجز؟
ليس عليك توقيع عقد الحجز. إنه إجراء تطلبه الوكالات أحيانًا من المستأجرين المحتملين ويتطلب دفع مبلغ من المال. المبلغ الذي لن يتم إرجاعه في كثير من الأحيان إذا لم تنته الصفقة في النهاية.
هل بائع القائمة وكيل عقارات؟
لا. إنهما مهنتان مختلفتان. بائع القائمة ليس ملزمًا بإيجاد سكن لعملائه ، ولكن ببساطة لمساعدتهم. هناك القليل من الضمانات لإيجاد سكن فعليًا. في بعض الأحيان ، لا تقدم القوائم المباعة سوى عنوان السكن المستأجر سابقًا. في الواقع ، الوصول إلى قائمة البضائع مقابل رسوم. باختصار ، أنت تدفع قبل أن تستهلك. مع وكيل عقارات ، العكس هو الصحيح. حتى تجده ، لا تدفع. هذا ما يفسر فرق السعر بين بائع القائمة ووكيل العقارات.