يتيح لك تحديد قدرتك على الاقتراض معرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على الأكثر للحصول على العقارات. قبل منح القرض ، يحدد البنك دائمًا قدرة العميل على الاقتراض.
كيف يتم احتساب قدرة الاقتراض؟
للتبسيط ، يسمح الحساب السريع بتقييمه.
الحد الأقصى للدفع الشهري = (الدخل الشهري الثابت - الأقساط الشهرية للقروض الحالية) / 3
القدرة على الاقتراض = الحد الأقصى للدفع الشهري × مدة الائتمان في عدد الأشهر
المعايير التي تؤخذ في الاعتبار لتحديد قدرة الاقتراض
- البيانات المتعلقة بالعقار: يحدد سعره وموقعه مقدار رسوم كاتب العدل.
- خصائص المقترضين: من المؤكد أن استقرار الوضع المهني هو المعيار الأكثر تحديدًا ، لكن المصرفي سينظر أيضًا في عمر المقترضين ، مما سيكون له تأثير على تكلفة التأمين المتعلق بالائتمان ، وكذلك الرقم الأطفال أو المعالين.
- الوضع المالي للمقترضين: وهو الدخل الشهري الثابت الذي يتقاضاه المقترضون (رواتب ، ومعاشات سنوية ، وإيجارات مستلمة ، إلخ). سيأخذ البنك أيضًا في الاعتبار الرسوم الشهرية الثابتة مثل القروض الحالية (ما لم يحل القرض الجديد محل القرض القديم) ، والمعاشات المدفوعة ... لا تتجاوز نسبة الدين بشكل عام ثلث صافي الدخل الشهري. المقترضين.
سيتم التحقق من ما تبقى للعيش ، لأن بعض الأسر ، في حين أن نسبة الدين أقل من 30 ٪ من دخلها ، ليس لديها ما يكفي للعيش لسداد جميع نفقاتها.
كيف يضع كل الفرص في صفه في الاقتراض؟
زيادة مساهمتك هي أبسط حل عندما لا يمكنك تبرير الدخل الكافي للاقتراض أكثر. لوضع رأس المال هذا جانباً ، عليك أن تجد حلاً ، مثل الادخار كل شهر أو عندما تتلقى مكافأة ، أو بيع سلع غير مطلوبة.
زيادة دخلك الشهري: معقد للغاية من الناحية العملية ، إلا أنه الطريقة الوحيدة لتتمكن من اقتراض المزيد
تقليل النفقات: لزيادة صافي دخلك ، فإن أسهل طريقة هي سداد القروض المستحقة ، أو الانتظار حتى تنتهي صلاحيتها قبل التقدم بطلب للحصول على قرض جديد.