عائد الإيجار: كيف يتم قياسه؟

يقاس نجاح الاستثمار الإيجاري بربحيته. وبهذا المعنى ، يجب أن يكون الاستثمار "الجيد" مربحًا أولاً ، أي السماح للمستثمر بجني الدخل (أو على الأقل عدم خسارة المال). كيف تقيس عائد الإيجار؟ ما هي المعايير التي يجب مراعاتها؟

فهرس
  • عملية حسابية
  • العائد حسب المدينة
  • أداء أفضل

هل تخطط لاستثمار إيجاري من أجل بناء أصولك؟ الاستعداد لشيخوخة الخاص بك؟ قبل أن تبدأ بتهور ، هل استغرقت وقتًا لتقييم عائد إيجار استثمارك ، بمعنى آخر ، ما الذي ستجلبه لك بالفعل ، مع الحرص على عدم إغفال الرسوم أو الضرائب التي ستدين بها؟ تدفع لك على سبيل المثال؟ لا تصب بالذعر. قام موقع Linternaute.com بإدراج الأساسيات لك.

كيف تحسب ربحية الإيجار لمنزل؟

يتم قياس الربحية الإيجارية للمنزل من خلال مقارنة مبلغ الإيجار الذي يمكن تحصيله وسعر شراء العقار. لكن هذا الحساب الأساسي يحتاج إلى صقل. في الواقع ، هناك ثلاثة أنواع من العوائد:

  • الربح الإجمالي ، الذي يتم الحصول عليه ببساطة عن طريق قسمة مبلغ الإيجار السنوي على تكلفة العقار. يتم ضرب النتيجة في مائة. تبلغ تكلفة استئجار شقة 200.000 يورو ، مما يجعل من الممكن طلب 500 يورو كإيجار شهري ، ربحية إجمالية تبلغ 3٪.
  • صافي الربحية ، التي تم الحصول عليها عن طريق خصم الرسوم المختلفة المفروضة على المالك من النتيجة السابقة: رسوم غير قابلة للاسترداد ، أي تكاليف إدارية (إذا كانت إدارة الممتلكات موكلة إلى وكالة عقارية) ، ناهيك عن ضريبة الممتلكات التي قد يختلف المبلغ بشكل كبير حسب المدينة.
  • صافي الربحية ، التي يتم الحصول عليها من خلال مراعاة الضرائب ، ولا سيما الضرائب على دخل الإيجار ، وخصم الرسوم ، والمزايا الضريبية الناتجة عن التطبيق المحتمل لنظام الإعفاء الضريبي.

ما هو عائد الإيجار لكل مدينة؟

المدن الأكثر ربحية ليست بالضرورة تلك التي يعتقدها المرء ... باريس ، على سبيل المثال ، ليست الخيار الأمثل ، بسبب الأسعار الهائلة للشراء ، والتي بالكاد تعوضها الإيجارات. فيما يلي ، على سبيل المثال ، تصنيف للمدن التي تقدم عوائد إيجارية جذابة في عام 2020 للإسكان بمساحة 50 مترًا مربعًا (المصدر: Les Échos / LPI-Se Loger):

  • ليموج (7.2٪ إجمالي العائد السنوي) ؛
  • نيم (7.1٪) ؛
  • تولون (6.9٪) ؛
  • أورليانز (6.2٪) ؛
  • بوردو (3.9٪).

كيف تضمن أفضل عائد إيجار؟

لا تنس أن الاستثمار الإيجاري هو استثمار مثل أي استثمار آخر: ربحيته غير مضمونة . في هذه الحالة ، يعتمد الأمر بشكل أساسي على معيارين: جودة الممتلكات المشتراة ، والموقع الجغرافي .

  • تلعب جودة السكن دورًا في جاذبيته في نظر المستأجرين. جديد أو قديم ، سطح كبير أو صغير ، فارغ أو مفروش ، خدمات فاخرة أم لا ... هذه كلها معايير ستؤثر على معدل الإشغال ، وتضمن دخل إيجار منتظم ، شرط لا غنى عنه لاستثمار إيجاري مربح.
  • يمكن القول إن الموقع الجغرافي هو العامل الرئيسي الذي يجب مراعاته. المدينة التي تكون فيها العقارات باهظة الثمن ستوفر ربحية أقل ، حتى لو كانت الإيجارات التي يتم تحصيلها هناك مرتفعة بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤثر مبلغ ضريبة الأملاك (التي تصل إلى عدة آلاف من اليورو) بشكل كبير على ربحية الاستثمار: يجب تضمين هذه الضريبة في الحساب تمامًا!

لذلك ، تعتمد ربحية المشروع الإيجاري على توازن جيد بين نوع العقار المستهدف وسعره وإمكاناته الإيجارية.