كفرد ، تخضع لضريبتين محليتين: ضريبة الأملاك وضريبة الإسكان. من يجب أن يدفع لهم؟ ما هي الضريبة التي سيتم إزالتها؟ نشرح لك كل شيء بالتفصيل.
- عملية حسابية
- حسب المدينة
- الإعفاءات
- محاكاة
- ضرائب اختيارية
- الإصلاح والقمع
عادةً ما يتميّز الخريف بوصول أول إشعارات ضريبية محلية. الأول هو ضريبة الأملاك. سيتعين على أصحاب الموضوع دفعها في أكتوبر. الضريبة الأساسية الأخرى هي ضريبة الإسكان. وهي تخص شاغلي المسكن سواء كانوا مالكين أو مستأجرين. من المقرر أن تختفي هذه الضريبة المحلية في السنوات القادمة. وللتذكير ، تسمح هاتان الضريبتان بتمويل ميزانية المجتمعات المحلية. كيف يتم حساب قيمتها؟ متى يجب عليك دفعها؟ ما هي آليات الإعفاء؟ Linternaute.com يجيب على أسئلتك.
كيف يتم احتساب الضرائب المحلية؟
يتم احتساب ضريبة الإسكان وضريبة الممتلكات على أساس القيمة الإيجارية المساحية للممتلكات الخاضعة للضريبة . تمثل القيمة الإيجارية المساحية الإيجار السنوي النظري الذي سينتج عن المسكن إذا تم تأجيره. يتم احتساب هذه القيمة من قبل إدارة الضرائب ، بناءً على البيانات التي يرسلها دافع الضرائب (مساحة المعيشة ، عدد الغرف ، إلخ).
ثم يتم مضاعفة القيمة الإيجارية في معدلات الضرائب التي تصوت عليها السلطات المحلية . يتم مراجعة أربعة معدلات كل عام من قبل المجتمعات ، للضرائب الأربعة وهي ضريبة الإسكان ، وضريبة الملكية على المباني ، وضريبة الممتلكات على غير المباني وضريبة الأعمال.
أين يمكن أن نجد تفاصيل الضرائب المحلية حسب المدينة؟
تفاصيل الضرائب المحلية من قبل البلدية متاحة على موقع collectivites-locales.gouv.fr. في هذا العنوان ، ستجد ملفًا بتنسيق Excel سنويًا ، يحدد ما يسمى معدل الضريبة المباشر ، وبالتالي معدل الضريبة المحلي التالي في بلديتك:
- ضريبة السكن
- ضريبة الأملاك على المباني
- ضريبة الأملاك على الأراضي غير المبنية
- الضريبة على المساهمة العقارية للشركات (CFE).
ما أنواع الإعفاءات الضريبية المحلية؟
هناك العديد من أنظمة الإعفاء والإعفاء للضرائب المحلية. يمكن أن تنطبق هذه على الأشخاص أو العقارات . تستفيد المباني الريفية المخصصة للاستخدام الزراعي ، على سبيل المثال ، من الإعفاء الكامل والدائم من ضريبة الأملاك. تستثنى منها الإنشاءات الجديدة وإعادة البناء والإضافات للإنشاءات خلال العامين التاليين لانتهاء العمل.
الأشخاص الذين يتلقون مخصصات التضامن لكبار السن (ASPA) أو علاوة الإعاقة التكميلية (Asi) أو مخصصات البالغين المعوقين (AAH) معفون من ضريبة الأملاك. نفس الشيء بالنسبة للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 75 عامًا ودافعي الضرائب ذوي الدخل المنخفض (يتم توفير حد للموارد لمنح هذا البدل).
هل يمكننا محاكاة الضرائب المحلية؟
من الممكن تقدير مقدار الضرائب المحلية الخاصة بك باستخدام أجهزة المحاكاة على الإنترنت. ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على توفير مساحة سطح العقار الخاص بك ، وفئة الممتلكات الخاصة به (التصنيف الذي تحدده السلطات الضريبية) ، بالإضافة إلى معاملات الصيانة المختلفة ، والوضع العام والوضع الخاص. تميل هذه العناصر إلى تقييم الحالة العامة لمنزلك وموقعه في الحي (وجود مدرسة ، وسائل نقل عام ، متاجر ، إلخ). للحصول على تقدير دقيق للضرائب الخاصة بك ، يمكنك الاتصال بالسلطات الضريبية. تفاصيل الاتصال بالخدمات المسؤولة عن منطقتك مذكورة في قسم "جهات الاتصال" في موقع impots.gouv.
ماذا عن الضرائب الاختيارية؟
يمكن للبلديات و EPCI (المؤسسات العامة للتعاون بين المجتمعات المحلية) إدخال ضرائب اختيارية متنوعة. يمكنهم ، على سبيل المثال ، وضع ضريبة شاملة عند صيانة الطرق العامة ، وكذلك ضريبة على جمع النفايات المنزلية. بالنسبة للأول ، يتم تحديد المبلغ من قبل البلدية ، وفقًا لسطح الطرق المحفوظة وعلى أساس حق الواجهة لكل عقار. ومن المقرر من قبل أصحاب المسارات. في حالة الملكية المشتركة ، الأمر متروك لنقابة الملكية المشتركة لدفع هذه الضريبة.
يعتمد المبلغ على القيمة الإيجارية المساحية للعقار. يجب أن يدفعها الشخص الذي يعيش في السكن. وتجدر الإشارة إلى أن العقارات المعفاة بشكل دائم من ضريبة الأملاك لا تخضع لضريبة جمع القمامة.
مما يتكون إصلاح الضرائب المحلية؟ هل سيتم حذفهم؟
في الواقع ، يتم تنفيذ إصلاحين بالتوازي. الأول هو إلغاء ضريبة السكن . بدأ في عام 2018 ، بتخفيض قدره 30٪ ، رهنا بالدخل. في العام الماضي ، تم تطبيق تخفيض بنسبة 65٪ على الأسر الأكثر تواضعًا ، والتي لم تعد مسؤولة عنها في عام 2020. وللتذكير ، يجب ألا يتجاوز الدخل الضريبي المرجعي حدًا معينًا ، اعتمادًا على حاصل عائلتك. اعتبارًا من عام 2021 ، سيكون دور الأسر الأكثر ثراءً للاستفادة من التخفيض ، من أجل اختفاء دائم للضريبة المحلية في عام 2023. l. وقدر متوسط الربح لكل أسرة بـ 723 يورو لكل أسرة بواسطة بيرسي.
يتعلق الإصلاح الآخر بقيم الإيجارات المساحية ، التي تُستخدم كأساس لحساب الضرائب المحلية (اقرأ الفقرة التالية) ، والتي أصبحت اليوم متقادمة لأنها أنشئت على أساس ظروف سوق الإيجار في السبعينيات. كان المتوخى في البداية في عام 2022 ، سيتم تأجيل هذا المشروع "من أربع إلى خمس سنوات" ، قال وزير الخارجية أوليفييه دوسوبت. قدمت ميزانية 2020 تفاصيل هذا الإصلاح.
الإصلاح متفجر لأنه ينطوي على زيادة في مقدار الضريبة ، وخاصة ضريبة الأملاك ، التي لن تختفي في السنوات القادمة. في عام 2019 ، تأثر 130.000 مالك بتأثير إعادة التقييم الأولى لقيم الإيجارات. وكانت وزارة الاقتصاد مطمئنة ، مشيرة إلى أن آثار هذا الإصلاح "ستخفف على مدى فترة طويلة" تمتد لعدة سنوات. لن تحدث التأثيرات الأولى قبل عام 2026 ، هل يمكن أن نقرأ في مشروع قانون التمويل لعام 2020.