حق الانتفاع هو حق ملكية يسمح لحامله بالتمتع وتحصيل الدخل من ممتلكات يملكها الغير. ما هي العواقب الضريبية على المنتفع؟ ما هو تقطيع الممتلكات؟ إليك بعض الإجابات.
ما هو حق الانتفاع؟
ينتج حق الانتفاع عن تفكيك ملكية أحد الأصول. في الواقع ، تنقسم الملكية إلى قسمين: حق الانتفاع والملكية المجردة. تعود ملكية العقار إلى كل من المنتفع ، الذي له الحق في التمتع بالعقار وتحصيل الدخل منه ، والمالك العاري الذي له الحق في التصرف في الممتلكات المعنية (بيعها ، التخلي عنها ، توريثه). يمكن أن تتعلق حق الانتفاع بأنواع مختلفة من الممتلكات ، مثل العقارات أو الممتلكات المنقولة أو حتى الديون. يحدث تقطيع أوصال الممتلكات في كثير من الأحيان في سياق الخلافة أو التبرع.
ما هي الضرائب المطبقة على حق الانتفاع؟
يحق للمستفيد شغل والتمتع وتحصيل الدخل الذي يوفره العقار المقطوع. على هذا النحو ، يجب عليه أن يعلن الدخل المستلم للسلطات الضريبية ودفع الضرائب المقابلة. في الوقت نفسه ، إذا كان تفكيك الممتلكات يتعلق بالعقار ، فإن ضريبة الملكية هي أيضًا مستحقة على المنتفع. فيما يتعلق بضريبة الإسكان ، يعود الأمر إلى المنتفع لدفع هذه الضريبة ما لم يتم تأجير العقار لطرف ثالث. في هذه الحالة ، سيكون على المستأجر دفع ضريبة السكن. فيما يتعلق بضريبة الثروة ، فإن الممتلكات المفككة لا تدخل في إرث المالك العاري ، ولكن مرة أخرى في إرث المنتفع.
ما هي الصعوبات المرتبطة بتقطيع الممتلكات؟
يمكن أن تنشأ العديد من النزاعات ، لا سيما في سياق الأسرة ، عندما تكون الممتلكات موضوع تفكيك الملكية. لكل من المنتفع والمالك العاري صلاحياتهما والتزاماتهما ؛ لذلك يوصى بشدة بتوخي اليقظة وتحديد صلاحيات الطرفين في المنبع من أجل تجنب النزاعات.