الوعد بالبيع هو أحد العقود الأولية السابقة لتوقيع صك البيع النهائي. يحدد شروط البيع. يمكن توقيع الوعد بالبيع بين شخصين أو بحضور كاتب عدل.
- كيف الوعد بالبيع مكتوب؟
- وقع على وعد بالبيع
- الوعد بالبيع وحق التراجع
الوعد بالبيع هو عقد تحضيري لبيع نهائي يتعهد بموجبه بائع سلعة أن يبيع لشخص محدد سلعة بسعر محدد مسبقًا. يمكن تمرير الوعد بالبيع بموجب توقيع خاص (صك موقع ومُحرر بين فردين ، دون حضور كاتب عدل) أو يتم إثباته بشكل أصلي من قبل كاتب عدل.
وهي تشكل ، مع اتفاقية البيع ، العقدين الأوليين اللذين يمكن توقيعهما قبل توقيع عقد البيع النهائي. يختلف الوعد بالبيع عن اتفاقية البيع بمعنى أن البائع هو الوحيد الذي يتعهد بالبيع . في اتفاقية البيع ، يوافق المشتري أيضًا على شراء العقار منه ، لذلك هناك معاملة بالمثل للوعود ، على عكس اتفاقية البيع.
كيف يتم كتابة الوعد بالبيع؟
يعد الوعد بالبيع إما من قبل الأطراف أنفسهم (المشتري والمشتري) أو من قبل كاتب العدل. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه عند تقديم الوعد لمدة تزيد عن 18 شهرًا ، يجب تنفيذه أمام موظف عام (كاتب عدل ، حاجب ، إلخ). بالإضافة إلى ذلك ، يجب تسجيل الوعد الذي تم تمريره بموجب توقيع خاص في خدمات الضرائب في غضون 10 أيام من قبول البائع. يتم دفع رسوم التسجيل من قبل المشتري. يجب أن يذكر العقد أيضًا المعلومات التالية:
- هوية وتفاصيل الاتصال للبائع والمشتري ،
- عنوان العقار ،
- أصل ملكية العقار موضوع الوعد بالبيع ،
- وصف العقار ومعداته وملحقاته.
- مقدار سعر البيع وشروط الدفع
- مقدار أتعاب المحترف المسؤول عن البيع ،
- مدة سريان الوعد بالبيع ،
- تاريخ توافر العقار ،
- وجود وطبيعة الشروط السابقة.
توقيع وعد بالبيع: المخاطر التي يجب تجنبها
من المستحسن توخي اليقظة لوجود جميع الإشارات الواجبة تحت طائلة بطلان الوعد بالبيع. من ناحية أخرى ، غالبًا ما يكون لدى المشترين والبائعين انطباع بأن التوقيع على وعد بالبيع ليس ملزمًا. ومع ذلك ، فإن هذا الانطباع خاطئ. الوعد بالبيع عقد حقيقي. يتضمن سند البيع النهائي فقط بنود الوعد بالبيع الذي اتفق عليه البائع والمشتري. يُلزم الوعد بالبيع البائع وينشئ التزامات يجب على الطرفين احترامها. لذلك ، من الضروري كتابة الوعد بالبيع بدقة قدر الإمكان لتجنب النزاعات اللاحقة.
الوعد بالبيع وحق التراجع
حق الانسحاب يسمح للمشتري بالتنازل عن البيع خلال مدة معينة. يلتزم البائع عند توقيع الوعد بالبيع. في حالة وجود نزاع من جانبه ، يمكن للمشتري أيضًا رفع دعوى أمام المحكمة الكبرى وطلب تنفيذ عملية البيع.
لذلك عندما يرغب المشتري في التخلي عن البيع ، يكون أمامه 10 أيام للتعبير عن رغبته. تبدأ هذه الفترة:
- في اليوم الذي يلي التقديم الأول للخطاب المسجل في حالة الوعد المقدم بموجب توقيع خاص ،
- اليوم التالي للتسليم باليد في حالة الوعد بالبيع بالشكل الأصلي.
يجب على المشتري أن يخطر البائع بانسحابه بكتاب مسجل مع إشعار بالاستلام قبل انتهاء المدة.