الجرد هو مستند يجب تقديمه عند الدخول إلى السكن ومغادرته. يصف غرفة الإقامة المستأجرة حسب الغرفة وحالة المعدات المقدمة.
- جرد متناقض
- عمل جرد
- لا يوجد جرد دخول
- خروج
- عدم وجود مخزون خروج
- مشاركة السكن
- نموذج
هل أنت على وشك الانتقال إلى إيجارك الجديد؟ أم على العكس من ذلك هل ستغادر شقتك؟ لا تنسى هذا ضروريا: الجرد ، ملحق لعقد الإيجار. يجب إجراء الجرد أثناء توقيع عقد الإيجار وتسليم المفاتيح ، وكذلك عند مغادرة المستأجر للسكن. لذلك يجب تقديم وثيقتين. سيتم بعد ذلك مقارنة جرد الدخول والخروج لتحديد مسؤوليات كل منهما. قد تؤدي التدهورات المنسوبة إلى المستأجر إلى خصم من وديعة الضمان.
قم بتنزيل قالب المخزون
مما يتكون الجرد المتناقض؟
يجب أن يتم الجرد بطريقة متناقضة ، بحضور المستأجر والمالك المؤجر وديا. إذا لم يحضر أحد الطرفين ، يمكن طلب حضور المحضر. في هذه الحالة ، سيرسل المحامي خطابًا إلى كلا الطرفين ، بالبريد المسجل ، قبل سبعة أيام على الأقل مسبقًا لإبلاغهما باليوم الذي سينفذ فيه "تقرير الإيجار". يرجى ملاحظة أن استدعاء المحضر سوف يتحمل تكاليف يجب تقاسمها بين المستأجر والمالك. بالنسبة لمساحة تصل إلى 50 مترًا مربعًا ، ضع في اعتبارك أنه سيكلف أكثر من 170 يورو في البر الرئيسي لفرنسا.
كيفية عمل جرد؟
لإجراء جرد ، يمكنك اختيار مستند واحد ، سيتم كتابة قائمة جرد الدخول والخروج ، أو المستندات المنفصلة عليها. يجب أن يتم ذلك في كل مرة من نسختين: واحدة للمستأجر والأخرى من قبل المالك المؤجر. يجب أن يتضمن الجرد عدة عناصر:
- نوع المخزون (دخول أو خروج) وتاريخ وعنوان السكن
- أسماء وعناوين الأطراف
- وصف دقيق لكل غرفة في مكان الإقامة ، وحالة الجدران والأرضيات والأسقف والمعدات المتاحة (الأثاث والأواني الفخارية والأجهزة المنزلية وما إلى ذلك) ، مع استكماله بملاحظات إذا لزم الأمر
- توقيعات الأطراف
- قراءات عداد الطاقة إذا لزم الأمر
راقب التفاصيل عند إجراء الجرد ، خاصة عند المدخل عندما تكون مستأجرًا. لا تقبل التعليقات الغامضة ("حالة جيدة" ، "حالة معقولة"). كن محددًا جدًا: "أطباق مكسورة" ، "بلاط مكسور" ، "باركيه مخدوش" ، إلخ. لا تتردد في إخطار التحفظات حول الظروف التي تم بموجبها إجراء الجرد: قطع الكهرباء عند إنشاء الجرد على سبيل المثال. بالنسبة للمستأجر ، من الضروري أيضًا إبداء تحفظات حول تشغيل الأجهزة الكهربائية وتوفير فترة اختبار. إذا تبين أن المعدات معيبة ، فيجب على المالك تغييرها. خلاف ذلك ، فهي مسؤولية المستأجر. إذا كان العمل بحاجة إلى القيام به ،يجب علينا أيضًا التفكير في كتابته والنظر في جرد تكميلي. يمكن تعديل جرد التركيبات عند الدخول إلى السكن خلال عشرة أيام من اكتماله وخلال الشهر الأول لأجهزة التدفئة. إذا عارض المالك - المؤجر الرفض ، فيمكن للمستأجر الاستئناف أمام لجنة التوفيق.
لا يوجد جرد دخول: ما الذي يحدث؟
في حالة عدم وجود جرد إدخال ، هناك عدة سيناريوهات ممكنة. إذا رفض المالك-المؤجر ، على الرغم من الإخطار الرسمي من المستأجر ، فسيتعين عليه إثبات أن السكن قد تم تسليمه في حالة عمل جيدة ، إذا كان يريد الادعاء بأن الضرر يُعزى إلى المستأجر. على العكس من ذلك ، إذا رفض المستأجر الجرد ، فسيتعين عليه إثبات أن المسكن قد عُهد إليه في حالة سيئة حتى لا يعيد إصلاحات الإيجار (أعمال الصيانة الروتينية على سبيل المثال). أخيرًا ، إذا نسي كل من المستأجر والمالك إجراء الجرد ، فمن المفترض أن المسكن قد تم تسليمه في حالة جيدة.
جرد الخروج: ما هي الأضرار المنسوبة للمستأجر؟
شيخوخة المساكن المرتبطة بالوقت لا تُعزى إلى المستأجر. لا حرج في الطلاء أو السجاد. هذا لا يعفي المستأجر من الحفاظ على السكن. قد يكون مسؤولاً عن عدم إجراء الإصلاحات الصغيرة.
وبالتالي ، فإن مخزون الخروج هو الذي سيسلط الضوء على الضرر الناتج عن الاستخدام غير الطبيعي للمعدات ومن المحتمل أن يتم الاحتفاظ به في وديعة الضمان . إذا أجرى المستأجر تغييرات كبيرة دون إذن المالك ، وإذا لم تكن مناسبة لهذا الأخير ، فسيتعين على المستأجر إعادة السكن إلى حالته الأولية على نفقته.
قبل إجراء جرد للتركيبات ، فكر في كل هذه الأشياء الصغيرة التي ستمنعك من فقدان مبلغ التأمين الخاص بك: قم بتنظيف جميع الغرف ، وإزالة آثار الجير والحجم ، وتنظيف المفاصل حول حوض الاستحمام أو من الحمام ، قم بتلميع ألواح التسخين ، وقم بإذابة المجمد ، وقم بملء الفتحات وتنظيف الآثار الموجودة على الجدران ، حتى لو كان ذلك يعني وجود القليل من الطلاء.
ماذا يحدث في حالة عدم وجود جرد خروج؟
في حالة عدم وجود جرد خروج ، يُعتبر أن المستأجر قد أعاد المسكن بحالة جيدة. في هذه الحالة ، لا يمكن إجراء أي خصم من وديعة الضمان إذا كان هناك بالفعل تدهور مسبق يعزى إلى المستأجر.
في السكن المشترك ، هل يتعين علينا إجراء جرد؟
بالنسبة للإيجارات التقليدية ، يجب إجراء جرد دخول وديًا بحضور المالك - المؤجر وزملائه في الشقة المشتركة. سيكون من الضروري التمييز بين الغرف المشتركة وتلك التي يشغلها رفيق الغرفة. يجب أيضًا إجراء جرد خروج عندما يغادر جميع رفقاء الغرفة مكان الإقامة ، ولكن أيضًا عندما يغادر أحدهم فقط. عند وصول زميل جديد في الغرفة ، يكون جرد التركيبات ضروريًا فقط في سياق عقد إيجار فردي لأن عقد الإيجار الفردي لا يؤدي إلى عقد إيجار جديد (سيكون عليك ببساطة كتابة تعديل على الشرط الأماكن الأولية).
أين تجد نموذج الجرد؟
قم بتنزيل المستند
من أجل فهم أفضل للمخزون وتأسيسه ، يمكنك الرجوع إلى النموذج. سوف تجد نماذج مختلفة على الإنترنت. يمكنك العثور على واحد أعلاه وتنزيله. راقب الفئات المختلفة قبل أن تقفز إلى مساحة التخزين الكبيرة ، قبل خروجك من المخزون.