يوفر نظام Malraux تخفيضًا ضريبيًا لشراء العقارات التي سيتم إعادة تأهيلها في بعض المناطق المحددة للغاية. تحديث على قانون الإعفاء الضريبي.
- عملية
- الظروف
- المناطق
- كمية
- SCPI
كان قانون 4 أغسطس 1962 ، المعروف باسم قانون مالرو ، مخططًا في البداية لتعزيز ترميم العقارات في بعض المناطق القديمة ، بهدف حماية التراث المعماري الفرنسي. مع تغير النص ، وبعد أكثر من 50 عامًا من وجوده ، أصبح القانون الآن أكثر من وسيلة للإعفاء من الضرائب العقارية. أصبح من الممكن الآن الحصول على تخفيض ضريبي مقابل الحصول على عقار في مبنى سيتم تجديده أو إعادة تأهيله بالكامل.. يجب أن يقع العقار في قطاع محدد جدًا ، غالبًا في المراكز التاريخية للمدن. ومع ذلك ، تخضع الميزة الضريبية لعدد من الشروط ، بما في ذلك التزام الإيجار ، كما هو الحال مع نظام Pinel. يهدف قانون Malraux قبل كل شيء إلى دافعي الضرائب الخاضعين للضرائب بشكل كبير والذين يكون دخلهم مستدامًا.
كيف يعمل استثمار Malraux؟
يسمح استثمار ترميم العقارات في مالرو لدافعي الضرائب المقيمين في فرنسا بالحصول على تخفيض ضريبي مقابل شراء عقار يقع في مبنى سيكون موضوع أعمال التجديد.
يعاد تصميم نظام مالرو بانتظام ، ويرى أن الأنظمة المختلفة تتعايش معًا. يتعلق نظام "مالرو القديم" ، على سبيل المثال ، بالمشاريع التي بدأت قبل عام 2009. منذ عام 2009 ، تحول جهاز مالرو من نظام خصم على الدخل الخاضع للضريبة إلى آلية حقيقية لخفض ضريبة الدخل.
ما هي شروط الحصول على تخفيض ضريبة مالرو؟
على الرغم من التخفيف من حدة الإصلاحات الأخيرة ، إلا أن شروط الأهلية للحصول على ميزة Malraux صارمة إلى حد ما. المباني الموجودة في مناطق محددة هي فقط المؤهلة (اقرأ أدناه). بعد ذلك ، يجب أن يكتمل التجديد: يجب أن يتعلق بالمبنى بأكمله ، وليس فقط العقار الذي تشتريه . بالإضافة إلى ذلك ، عند الانتهاء من العمل ، يجب تأجير العقار في غضون 12 شهرًا لمدة لا تقل عن 9 سنوات . يجب أن يكون هذا الإيجار خاليًا (غير مؤثث) ويجب أن يشكل مكان الإقامة الرئيسي للمستأجر. لا يمكن أن يكون المستأجر فردًا في أسرتك الضريبية ، أو سليلًا أو سليلًا.
تجدر الإشارة إلى أنه للاستفادة من قانون Malraux ، لا يمكن تمديد العمل على فترة تزيد عن 3 سنوات وأن ترميم المبنى المعني يجب أن يتم التصديق عليه من قبل مهندس معماري للمباني في فرنسا .
ما هي المجالات المؤهلة لقانون Malraux؟
هناك أنظمة Malraux مختلفة تتعايش بسبب التعديلات المتتالية على لوائح تقسيم المناطق للجهاز. يتعلق نظام "Malraux القديم" بالمشاريع التي بدأت قبل عام 2009 ، في المناطق المحمية والأحياء القديمة المتدهورة ومناطق الحماية للتراث المعماري الحضري والمناظر الطبيعية (ZPPAUP).
في عام 2010 ، تم إنشاء مناطق تعزيز العمارة والتراث (AVAP). تهدف إلى استبدال ZPPAUP ، فإنها تحتفظ بمبادئها الأساسية. أخيرًا في عام 2016 تم إصلاح تقسيم المناطق للمرة الأخيرة.
أنشأ قانون 7 يوليو 2016 مواقع التراث الرائعة (SPR) ، والتي تشمل القطاعات المحمية القديمة ، و AVAP و ZPPAUP. هذا هو النظام المعمول به حاليا . للتلخيص ، منذ 9 يوليو 2016 ، أصبحت أعمال ترميم المبنى مؤهلة لتخفيض ضريبة Malraux عندما يقع:
- في موقع تراثي رائع ، عندما يكون موضوع خطة الحماية والتعزيز (PSMV) أو خطة التحسين المعماري (PVAP). بصرف النظر عن هذه الخطط ، قد يكون المبنى الموجود في SPR مؤهلاً أيضًا لتقليل Malraux عندما يتم الإعلان عن ترميمه للمنفعة العامة ؛
- في منطقة قديمة متدهورة ، عندما يتم إعلان ترميم المبنى للمصلحة العامة ؛
- في منطقة متدهورة مع تركيز عالٍ من الموائل القديمة والمتدهورة وتقع في إطار البرنامج الوطني الجديد للتجديد الحضري (NPNRU).
كم هو التخفيض الضريبي Malraux؟
يتم احتساب مبلغ التخفيض الضريبي الممنوح بموجب قانون Malraux على مقدار العمل المنجز. ومع ذلك ، يعتمد التخفيض الضريبي على موقع المبنى المراد ترميمه ، داخل المناطق المؤهلة. هنا التفاصيل:
- في حالة خطة الحماية والتعزيز (PSMV) ، فإن التخفيض يصل إلى 30٪ من تكاليف العمل ؛
- في الأحياء القديمة المتدهورة وأحياء NPNRU ، يصل الانخفاض أيضًا إلى 30 ٪ ؛
- في حالة خطة الترويج للهندسة المعمارية (PVAP) ، يتم تحديد التخفيض الضريبي بنسبة 22 ٪ .
ومع ذلك ، يخضع قانون Malraux لسقف إنفاق للأعمال. تم تثبيت هذا الحد عند 100000 يورو حتى عام 2016 ، وقد تم رفعه من عام 2017. سقف الإنفاق الآن 400000 يورو موزعة على 4 سنوات ، أي الحد الأقصى من التخفيض الضريبي بمقدار 120000 يورو خلال الفترة.
هل يمكننا الاستفادة من مخطط Malraux في التكثيف المستدام للإنتاج المحصولي؟
شركات الاستثمار العقاري (SCPI) هي حلول استثمار عقاري جماعي. يقوم العديد من المشتركين برأس المال مع هدف الاستحواذ على العقارات ، حيث يحصل كل عضو على حصة مقابل استثماره. ولذلك فإن مصلحة التكثيف المستدام للإنتاج المحصولي هي الاستثمار في العقارات من خلال تجميع المخاطر بين العديد من المستثمرين ، الذين لن يكون لديهم أي قيود إدارية.
لذلك يجب أن تعلم أنه من الممكن الجمع بين مزايا قانون Malraux ومزايا SCPI. قانون مالرو يستهدف كبار المستثمرين. مع Malraux SCPI ، والذي يمكن أن تكون تذكرة الدخول له بضعة آلاف من اليورو ، لذلك من الممكن الاستفادة من نفس الميزة الضريبية ، دون قيود الحصول على عقار مباشرة أو إدارته. أو حتى القيام بالعمل بنفسك. التخفيض الضريبي هو نفسه بالنسبة لجهاز Malraux ، لنفس شروط أهلية المشروع ، على مبلغ استثمارك وحصة العمل المستحقة لك.