ضريبة الممتلكات 2020. بدأ دافعو الضرائب الخاضعون لضريبة الممتلكات في تلقي إشعار ضريبة الأملاك منذ نهاية الصيف. متى سيكون عليك دفعها؟ هل ترى زيادة عن العام الماضي؟ نحن نقوم بتقييم.
- بتاريخ
- عملية حسابية
- معدل
- تبرئة
- المستأجر
- حمام السباحة
- محاكاة
- حذف
[تم التحديث في 18 سبتمبر 2020 الساعة 9:24 صباحًا] إذا كنت مالك منزل ، فمن المحتمل أنك تلقيت إشعار ضريبة الممتلكات الخاص بك. وقد تم إحالته منذ 24 أغسطس من قبل السلطات الضريبية ، ومنذ منتصف سبتمبر لدافعي الضرائب الشهريين. للرجوع إليه ، يمكنك الانتقال إلى مساحتك الشخصية على موقع impots.gouv.fr ، عن طريق تسجيل الدخول باستخدام المعرف الضريبي وكلمة المرور الخاصة بك. هذا العام ، الموعد النهائي للدفع هو 15 أكتوبر (20 أكتوبر ، إذا كنت تدفع عبر الإنترنت) ، في حالة عدم وجود دفعة شهرية . في عام 2020 ، من المتوقع أن يزيد مبلغ ضريبة الأملاك . في السؤال ، إعادة تقييم القيم الإيجارية، والتي تستخدم كأساس لحساب الضريبة المحلية (اقرأ أدناه). بعد زيادة قدرها 2.2٪ العام الماضي ، بلغت 1.2٪. عنصر آخر يجب أخذه في الاعتبار ، السعر المطبق من قبل بلديتك . وفقًا لما أوردته شركة Capital.fr ، تظل هذه المعدلات مستقرة نسبيًا ، وفقًا لبيانات من شركة FSL ، ولا سيما بسبب الانتخابات الأخيرة. سوف يسعد البعض حتى برؤية أنها تنخفض في مدينتهم. هذا هو الحال بشكل خاص في كاين (-0.6٪) ، بوردو (-0.6٪) ، نيس (-8.1٪) أو حتى أنتيبس (-4٪). بالنسبة للبلديات الأخرى ، من ناحية أخرى ، يكون الاستحمام باردًا: أجاكسيو (13.9٪) ، بلفور (5.7٪) ، فونتيني سو بوا (7.5٪) ، فينسينز (5.4٪) ).
ضريبة الأملاك هي ضريبة مستحقة على المالكين أو المنتفعين بالممتلكات المبنية. يتم تحديد هذه الضريبة على أساس وضع دافع الضرائب في 1 يناير من السنة الضريبية. بشكل ملموس ، إذا كنت مالكًا لعقار أو شقة أو منزل ، في هذا التاريخ ، فستتم مطالبتك بدفع ضريبة الممتلكات ، حتى لو كنت قد بعت العقار خلال العام . هناك إعفاءات تتعلق بالسلع الخاضعة للضريبة أو الأشخاص (اقرأ أدناه).الحساب ، المبلغ ، الإعفاء ... ابحث عن جميع المعلومات المتعلقة بضريبة الممتلكات في مقالتنا.
متى يتعين عليك دفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك؟ كيف ؟
يتم دفع ضريبة الأملاك في منتصف أكتوبر (15 أكتوبر). لاحظ أن لديك وقتًا إضافيًا عندما تختار الدفع عبر الإنترنت ، عبر موقع الضرائب (20 أكتوبر). منذ الصيف الماضي ، كنت قادرًا على دفع ضرائبك لدى بائع السجائر - إذا كان جزءًا من شبكة الدفع المحلية - نقدًا وبواسطة البطاقة ، حتى 300 يورو.
من الممكن الاعتراض على إشعار ضريبي من خلال تقديم مطالبة. يتطلب الإجراء معالجة الشكوى ، ثم معالجتها من قبل السلطات الضريبية ، بحيث يتم تعويضك. وللتذكير ، يجب أن يتم ذلك قبل 31 ديسمبر من العام التالي لتحصيل الضريبة . يجب عليك الاتصال بموقع الضرائب ثم النقر فوق "رسائلي الآمنة". اختر النموذج "أبلغ عن خطأ في حساب الضريبة الخاصة بي" ، ثم "طلبي يتعلق بضريبة الممتلكات". على موقعها الإلكتروني ، تحدد إدارة الضرائب أنه يجب تقديم شكوى منفصلة من قبل البلدية وتوجيهها إلى خدمات مكان الضرائب.
ما هو احتساب ضريبة الأملاك؟
مثل ضريبة الإسكان ، يعتمد حساب ضريبة الأملاك على العقارات المبنية على قيمتين مختلفتين:
- الدخل المساحي: وهو يتوافق مع القيمة الإيجارية المساحية ، مخفضة بنسبة 50٪. تتوافق هذه القيمة مع المبلغ النظري السنوي للإيجار الذي يجب دفعه في حالة تأجير العقار. تم إنشاؤه على أساس عشرة معايير. تم إنشاؤه على أساس ظروف سوق الإيجار في عام 1970 ، ومن المقرر أن تتغير قيم الإيجار المساحي ، لأنها تعتبر الآن قديمة (انظر أدناه). وبالتالي ، تجري السلطات الضريبية مراجعة على أساس كل حالة على حدة. إذا تم تكبير الممتلكات الخاصة بك أو تعديلها ، أو إذا تضمنت الآن حوض سباحة على سبيل المثال ، فمن المحتمل أن تتغير هذه القيمة ، وقد يزيد مبلغ ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
- ثم يتم ضرب الرقم الذي تم الحصول عليه في معدل الضريبة (اقرأ أدناه) ، الذي تحدده السلطة المحلية.
أرغب في معرفة السعر المطبق على ضريبة العقارات لعام 2020 ، ماذا أفعل؟
يقدم موقع السلطات المحلية ملفًا يوضح تطور معدلات التصويت لضريبة الإسكان وضريبة الأملاك للأعوام 2016 و 2017 و 2018 هنا. قامت FSL ، من جانبها ، بإتاحة معدل الضريبة للسلطات المحلية الكبرى لعام 2020 هنا. هنا ، على سبيل المثال ، السعر المطبق في عدة بلديات هذا العام:
- إيكس إن بروفانس: 17.64٪
- اميان: 27.76٪
- أنجيه: 32.98٪
- بوردو: 28.92٪
- بريست: 24.27٪
- لوهافر: 29٪
- ليل: 29.06٪
- ليون: 18.23٪
- مرسيليا: 24.02٪
- نانسي: 12.44٪
- نانت: 27.51٪
- باريس: 88.37٪
- ستراسبورغ: 22.49٪
ملاحظة: لقد احتفظنا بصرامة بالسعر المطبق في المدينة. في الوثيقة التي أعدتها شركة FSL ، يمكنك أيضًا الرجوع إلى السعر المطبق من قبل المجموعة والمدينة والمجموعة والقسم وأخيراً الإجمالي.
من يمكنه الاستفادة من الإعفاء من ضريبة الأملاك؟
هناك نوعان من الإعفاءات الضريبية للممتلكات ، تلك المتعلقة بدافعي الضرائب وتلك المتعلقة بالممتلكات. للاستفادة من الإعفاء الكامل من ضريبة الأملاك ، بصفتك دافع ضرائب ، يجب أن تستوفي أحد الشروط التالية:
- أنت أكثر من 75 عاما.
- لديك Aspa أو Asi (علاوة إعاقة إضافية) ؛
- أنت مستفيد من مخصصات البالغين المعوقين (AAH).
إذا كنت قلقًا ، فضع في اعتبارك أن الدخل الضريبي القياسي يجب ألا يتجاوز حدًا معينًا. تم تحديد المبلغ الأخير عند 11098 يورو للفرد في عام 2020 و 17025 يورو لجزئين . يرجى ملاحظة أن سقوف الدخل هذه مختلفة في جوادلوب ، مارتينيك ، ريونيون ، جويانا ومايوت. يجب عليك أيضًا احترام ما يسمى بشروط التعايش الموضحة هنا. كما يذكرنا Le Particulier ، لا ينطبق الإعفاء على ضريبة جمع نفايات الأسرة ، والتي تظهر في إشعارك الضريبي.
ماذا عن الملكية؟ يسمح لك أي بناء جديد أو إضافة إنشاءات بالاستفادة من إعفاء من ضريبة الأملاك لمدة عامين اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي لنهاية العمل. بالتفصيل ، يجب تقديم تصريح إلى مركز المالية العامة الخاص بك في غضون 90 يومًا بعد انتهاء العمل. للتذكير ، هذا إعلان H1 لمنزل و H2 لشقة. لا تتأثر المباني الريفية المخصصة للاستخدام الزراعيضريبة الأملاك. لاحظ أن بعض المجتمعات تسمح بعدم الخضوع لضريبة الممتلكات. هذا هو الحال إذا كان منزلك موفرًا للطاقة وقمت بعمل في هذا الاتجاه (والذي قد يؤدي إلى إعفاء جزئي أو كلي لمدة 5 سنوات) أو إذا كان معرضًا لمخاطر معينة ، على سبيل المثال. . لمعرفة الإعفاءات الضريبية الخاصة ببلديتك ، يجب عليك معرفة ذلكمن مركز المالية العامة.
من يمكنه الاستفادة من تخفيض الضريبة العقارية؟
إذا كان عمرك يزيد عن 65 عامًا وتحت 75 عامًا في 1 يناير من السنة الضريبية ، يمكنك الاستفادة من إعفاء تلقائي من ضريبة الأملاك وبالتالي الاستفادة من تخفيض قدره 100 يورو . يرجى ملاحظة أنه يجب ألا يتجاوز الدخل الضريبي القياسي عتبة . يتم تطبيق الإعفاء الضريبي تلقائيًا من قبل السلطات الضريبية. في ظل ظروف الدخل ، قد يستفيد دافع الضرائب الخاضع لضريبة الممتلكات من السقف .
"يسمح هذا الجهاز لدافعي الضرائب المعنيين بالاستفادة من تخفيض مساهمتهم في ضريبة الأملاك بنسبة تزيد عن 50٪ من دخلهم" ، تحدد Bercy على موقعها. يجب عليك إرسال طلب سقف ، من خلال استكمال النموذج رقم 2041-DPTF-SD هنا. لاحظ أنه من الممكن أيضًا الحصول على تخفيض في ضريبة الأملاك إذا كانت الممتلكات أو الشقة أو المنزل غير مشغول. يرجى ملاحظة أنك ستحتاج إلى تقديم المستندات الداعمة إلى سلطات الضرائب .
هل يمكن أن يخضع المستأجر لضريبة الملكية؟
عندما يتم تأجير الممتلكات ، فإنها تظل خاضعة لضريبة الممتلكات. الأمر متروك لصاحب العقار لدفعه وله وحده. فقط حالات معينة يمكن أن تؤدي إلى استرداد المبلغ من المستأجر. هذا هو الحال بشكل خاص في سياق عقد الإيجار التجاري.
ما هو تأثير حمام السباحة على مبلغ ضريبة الأملاك؟
يزيد بناء حوض السباحة من القيمة الإيجارية المساحية لممتلكاتك. من الواضح أنك تخاطر برؤية مقدار زيادة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. قال كارل توسان دو ويست ، الشريك المؤسس لشركة Netinvestment مع Capital: "يزيد حوض السباحة مبلغ ضريبة الأملاك بنسبة 5 إلى 10٪" . ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه إذا قررت بناء واحدة ، يمكنك الاستفادة من الإعفاء من ضريبة الأملاك لمدة عامين (اقرأ أعلاه).
هل يمكننا محاكاة ضريبة الممتلكات الخاصة بي؟
لسوء الحظ ، لا يمكن محاكاة ضريبة الممتلكات الخاصة بك لسبب بسيط للغاية. ترتبط معايير حساب الضرائب المحلية ارتباطًا جوهريًا بطبيعة الممتلكات الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، يتغير معدل البلدية أو المجتمع الخاص بك كل عام. "بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن أن تخضع التخفيضات والإعفاءات للدخل وفي حالات معينة" ، تذكر السلطات الضريبية على موقعها. ويوصي بالحاجة إلى الاتصال بالخدمة المسؤولة عن القطاع الذي يقع فيه عقارك.
مما يتكون إصلاح ضريبة الأملاك؟ هل سيتم حذفه؟
قدمت ميزانية 2020 التي تم التصويت عليها العام الماضي تفاصيل حول إصلاح ضريبة الأملاك. يجب أن يسمح بمراجعة قيم الإيجارات المساحية التي عفا عليها الزمن ، لأنه تم تأسيسها على أساس ظروف سوق الإيجار في السبعينيات.هذا الإصلاح متفجر. ولسبب وجيه ، قد يؤدي ذلك إلى زيادة حادة في مبلغ ضريبة الأملاك. لقد شهد الكثير بالفعل تأثير إعادة التقييم: 130 ألف أسرة ، وفقًا لوزير العمل والحسابات العامة في عام 2019.
بالنسبة للبعض ، فقد ارتفع مبلغ ضريبة الأملاك (+ 136 ٪) ، كما أشارت UNPI في عام 2019 (الاتحاد الوطني لأصحاب العقارات). وكانت وزارة الاقتصاد مطمئنة وأشارت إلى أن آثار هذا الإصلاح "ستخفف على مدى فترة طويلة" تمتد لعدة سنوات. لن تحدث التأثيرات الأولى قبل عام 2026 ، هل يمكننا قراءة مشروع قانون التمويل لعام 2020.
انظر الملف