شهادة تخطيط المدن: تعليمات الاستخدام

شهادة التخطيط العمراني هي قانون إداري يشير إلى قواعد التخطيط العمراني المطبقة على الأرض. ننصحك بشدة بتقديم الطلب قبل أي معاملة عقارية ، مثل بيع أو شراء منزل.

فهرس
  • من يمكنه التقدم للحصول على شهادة التخطيط العمراني؟
  • طلب شهادة التخطيط العمراني
  • فترة صلاحية شهادة التنظيم المدني

تسمح شهادة تخطيط المدن بإعداد طلب للحصول على رخصة بناء وفقًا لهذه القيود. الحصول على مثل هذه الشهادة مقدمًا ليس إلزاميًا ، إلا في حالة بعض تقسيمات الأراضي. هناك نوعان من شهادة تخطيط المدن:

  • شهادة المعلومات البسيطة المطلوبة في حالة عدم وجود مشروع معين لمعرفة قواعد التخطيط المعمول بها. تبين هذه الشهادة موقع الأرض ، مع مراعاة أحكام التخطيط الملحقة بها ، والقيود الإدارية لحقوق الملكية والضرائب ومساهمات التخطيط العمراني ؛
  • شهادة التخطيط العمراني التشغيلي ، المطلوب معرفة ما إذا كان يمكن تنفيذ العملية على الأرض لهذا الغرض ، يجب أن يحدد الطلب وجهة المباني المخططة ومساحتها الأرضية.

من يمكنه التقدم للحصول على شهادة التخطيط العمراني؟

يتم إصدار شهادة التخطيط العمراني مجانًا لمن يطلبها. يُنصح أيضًا بطلبها قبل الحصول على الأرض. يُعلمك هذا المستند بإمكانية إنشاء الأرض المذكورة ، ويوفر معلومات عن كثافة البناء المصرح بها ، أي المساحة التي يمكن أن يصل إليها المنزل نظرًا لحجم الأرض. كما يشير إلى مقدار ضريبة المعدات المحلية ، والقيود الإدارية على حقوق الملكية (حقوق الارتفاق للمرافق العامة ، ووجود حق الأولوية) وإمكانيات الاتصال (شبكة EDF ، والمياه ، وما إلى ذلك).

طلب شهادة التخطيط العمراني

لتجميع ملف الطلب الخاص بك ، يجب عليك جمع نموذج من قاعة المدينة ، من DDE. يجب إرسال الملف إلى دار البلدية من أربع نسخ بواسطة خطاب مسجل مع AR. يتضمن استمارة الطلب ، موقع أو مخطط أرض ، وصف لمشروعك المحتمل ، مخطط تقسيم أرض في حالة البناء. يجب عليك دائمًا الرجوع إلى خطة استخدام الأراضي (POS) لفهم تطور بيئة أرضك. المناطق والحدود العقارية المذكورة في السجل العقاري ليس لها قيمة قانونية. إذا كنت في شك ، فقم بإعداد ترسيم من قبل مساح خبير.

يمكن للمالك أو الشخص المعني تقديم الطلب. يستغرق الحصول عليها شهرين. يؤدي عدم الرد في غضون 4 أشهر إلى فتح استئناف ضد الإدارة التي يجب أن تصدر الشهادة. يمكن أن تكون الشهادة الصادرة موجبة وتخلص إلى أن الأرض قابلة للبناء. ستحدد الأحكام التي يجب احترامها وتؤكد لمقدم الطلب أنه في غضون عام واحد ، لن تطعن الإدارة في القواعد المعنية (ما لم يطلب المهندسون المعماريون في فرنسا ، على وجه الخصوص). يمكن أن تكون سلبية وتستنتج أنه من المستحيل البناء من خلال ذكر الأسباب والإشارة إلى الشروط التي يجب استيفاؤها لتكون العملية ممكنة.

تنبيه: للحصول على إجابة حول إمكانية تشييد الأرض ، سيكون من الضروري الإشارة إلى وجهة وطبيعة المباني المقترحة ، بالإضافة إلى مساحة سطح طوابقها.

فترة صلاحية شهادة التنظيم المدني

شهادة تخطيط المدن صالحة لمدة سنة واحدة من تاريخ إصدارها. يمكن تمديدها لمدة سنة واحدة طالما لم تتغير لوائح تخطيط المدن وحقوق الارتفاق الإدارية والضرائب والاشتراكات المطبقة على الأرض. يجب عليك تقديم الطلب قبل شهرين على الأقل من انتهاء فترة الصلاحية. الشهادة هي الضمان الذي خلال هذه الفترة لن يتم التشكيك في البيانات التي تحتوي عليها.